Adresse: Marstrands gate 36

Oppragsnummer: 4-0243/26

Prisantydning: kr 3 190 000

Omk. Kjøper beløp: kr 92 740

Totalpris: kr 3 282 740

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 3Bnr: 72Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Garasje med portåpner og direkte adkomst til boligen. Det er i tillegg parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Leiligheten ligger sentralt i øvre bydel av Kristiansund med gangavstand til bysentrum, hvor alle fasiliteter er tilgjengelige. Området er regulert til boligformål og har fine sol- og lysforhold. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei eller gate, og den er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett gjennom private stikkledninger.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 35 392

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet inkluderer gebyr og avgifter for vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Fordeles på 4 terminer. For mer informasjon se på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk.

Formuesverdi primær: kr 890 768

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 3 563 072

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 000

Felleskostnader inkluderer: Inkluder felles ytre forsikring. Det er antatt en liten økning i fellesutgiftene for avsetning til ytre vedlikehold. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Omkostninger: kr. 3 190 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 79 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 92 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 282 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 92 740

Tomteareal: 215 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt tilhørende sameiet. Tomten er i hovedsak bebygd og opparbeidet med asfalterte/harde utearealer og gang-/adkomstarealer rundt bygningen. Terrenget i nærområdet er stedvis skrånende. Utvendige fellesarealer og grunnarealer forutsettes forvaltet og vedlikeholdt av sameiet i henhold til sameiets vedtekter og ansvarsfordeling.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.8.2026

Byggemåte: Bygningen har skråtak tekket med skifer. Taket er en del av sameiets felles bygningsmasse. Det er opplyst at taket er re-tekket av forrige eier. Takflatene er kun visuelt besiktiget fra tilhørende takterrasse/tilgjengelige områder og er ikke kontrollert ved ferdsel på taket. Taket har blant annet takvinduer, snøfangere og beslag ved gjennomføringer/skorstein. Det ble ved den begrensede visuelle kontrollen ikke registrert vesentlige skader eller forhold som indikerer funksjonssvikt ved den delen av taktekkingen som var synlig. Det forekommer noe normal overflatepåvirkning/begroing på skiferen. Enkelte eldre tilstøtende detaljer og overflater fremstår med vær- og aldersslitasje. Ingen særskilte tiltak vurderes nødvendige for den synlige taktekkingen utover normalt ettersyn og vedlikehold. Det anbefales at dokumentasjon fra rehabiliteringen i 2025 fremlegges for nærmere avklaring av arbeidets omfang. Taket og det videre vedlikeholdsansvaret tilligger sameiet. Takrenner og nedløp er av metall. Deler av takkonstruksjonen er tilgjengelig via mindre kaldtlofts -/kneveggsarealer i loftsetasjen. Konstruksjonen er utført med sperrer i tre, undertak/plater og mineralullisolasjon. Det er ført ventilasjonskanal gjennom loftsarealet. Inspeksjonsmuligheten er begrenset på grunn av lav høyde, lagrede gjenstander og delvis tildekkede konstruksjoner. Taket er ifølge opplysninger rehabilitert av sameiet i 2025. Bygningen har trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Leiligheten er en seksjon i sameie og går over to plan, 2. etasje og loftsetasje. Fasader og yttervegger er i hovedsak vurdert visuelt fra bakkenivå og tilgjengelige områder. Yttervegger/fasader er normalt å anse som sameiets felles bygningsdeler. Boligen har vinduer av tre med isolerglass av ulik alder. Registrert glassmerking viser blant annet isolerglass fra ca. 1987 og 2002/2003. Det er også takvinduer i 2. etasje. Vinduer er visuelt For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen inneholder hall m/trapp, stue med spisestue, kjøkken, soverom og bad i andre etasje. Loftsetasjen inneholder stue, 2 soverom og bad. I tillegg er det Vaskerom, matbod, 3 boder og garasje. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 20.08.2026, utført av Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad .

Standard: Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over kokesonen. Stekeovn og platetopp er integrert, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad loftsetasje: Bad med gulvbelegg/vinyl med oppbrett langs vegger. Vegger og skråhimling har malt trepanel. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant med innredning og toalett. Det er takvindu i rommet. Ventilasjon via veggventil/naturlig ventilasjon. Bad 2. etasje: Bad med flislagte gulv og vegger, samt platekledd himling. Rommet er innredet med servant med skapinnredning, gulvstående toalett, badekar og dusjkabinett. Ventilasjon via veggventil. Vaskerom 2. etasje: Vaskerom med gulvbelegg/vinyl med oppbrett langs vegger, og malte overflater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og har gulvsluk. Varmtvannsbereder og rør-i-rør-fordelerskap er plassert i rommet. Ventilasjon via veggventil/naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig malte tregulv/trebaserte gulv. Vegger: Hovedsakelig malte flater og malt/overflatebehandlet trepanel. Loftsetasjen har i stor grad panel på vegger og skråhimlinger. Himling: Hovedsakelig malte flater og malt/overflatebehandlet trepanel. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: hvitevarer kjøkken medfølger, inkludert stort side by side kjøleskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1917

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • Boligen har luft-til-luft-varmepumpe av fabrikat Panasonic. Utvendig aggregat er montert på yttervegg. Merkeskilt viser produksjonsår 2023 og kuldemedium R32. 2003: • Registrert glassmerking viser blant annet isolerglass fra ca. 2002/2003 • Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom. Berederen er en Møretank MT R 300, volum 300 liter og effekt 2000 W. Merkeskilt viser produksjonsår 2003. 1987: • Registrert glassmerking viser blant annet isolerglass fra ca. 1987 Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • Taket er opplyst rehabilitert/reparert av sameiet i 2025. Sikret alle steinene, la på steiner som manglet og montert snøfanger/steinfanger.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag), datert 24.08.2026: Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: forrige eier utredet bad og opplyste om at det var gjort med våtromsstanderd, men ikke dokumentert 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: ble opplyst men ikke dokumentert 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: i 2023 var det et kjent tilfelle av rotte i kjeller i forbindelse med gjenglemt mat i kjeller 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: ægir Beskrivelse: utbedring etter tilsyn 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: elkontroll i 2025 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: lader i garage 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: skifte av fire vindu 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: kan bli liten ekstrakostnad i forbindelse med litt lite dekning til husforsikring 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: se forrige beskrivelse fra 2023 For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Boligen har vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Pipe 1 - Boligen har vedovn tilknyttet skorstein. Bygningen har to skorsteiner. Pipe 1 som er i bruk, her er det er opplyst at denne skorsteinen er rehabilitert. Omfang og tidspunkt for rehabiliteringen er ikke dokumentert ved befaringen. Pipe 2 - Det foreligger fyringsforbud på pipe 2. Eier opplyser at denne pipen er blende og ikke i bruk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 15.06.1917 i følge Kristiansund kommune. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger ferdigattest datert 01.12.2023 for rehabilitering av skorstein. Ombygging av fasade i 1995 og 2000 er omsøkt, men det foreligger ikke ferdigattest på arbeidet. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggetegninger for ombygging i 2000 mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Tidligere rom benevnt bod er i dag omgjort til bad i loftsetasjen.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til Spesialområde bevaring boliger (A10), del av servicevei som skal holdes åpen for ferdsel, datert 19.09.1989. Iht. kommuneplanens arealdels så er eiendommen avsatt til bolig, datert 07.09.2023 og 14.05.2024. Kommunens kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570_11 Marstrands gate og aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 24.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/3/72/2: 13.08.1917 - Dokumentnr: 990028 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1505 Gnr:3 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2007 - Dokumentnr: 442607 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 200/304 16.12.2025 - Dokumentnr: 1538882 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 196/304 Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av sameiebrøk For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvik Strømskag Dyrnes

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.